I dette emnet behandles i utgangspunktet selskaper som er boligselskap etter definisjonen i sktl. § 7‑3 annet ledd, samt andelshavere i slike selskaper.

Boligselskap etter sktl. § 7‑3 annet ledd er selskap som har som hovedformål å gi andelshaverne bolig eller fritidsbolig i hus eid av selskapet. Dette gjelder kun selskap som har begrenset ansvar eller delt ansvar. Selskap med kommunale eiere som har til formål å leie ut boliger, jf. sktl. § 7‑3 annet ledd bokstav b, kan også anses som boligselskap i denne sammenheng, se BFU 09/2020.

Begrenset ansvar (BA) innebærer at ingen av eierne av, eller deltakerne i, selskapet har ubegrenset personlig ansvar for selskapets forpliktelser, udelt eller for deler som til sammen utgjør selskapets samlede forpliktelser. Dette vil omfatte bl.a. aksjeselskap og borettslag.

Delt ansvar innebærer at eierne av/deltakerne i selskapet har ubegrenset personlig ansvar for selskapets forpliktelser for deler som til sammen utgjør selskapets samlede forpliktelser. Dette vil være selskaper med deltakerfastsetting hvor det er delt ansvar (DA). Selskap med deltakerfastsetting hvor deltakerne har fullt personlig ansvar (ANS) og kommandittselskaper (KS) kan ikke være boligselskaper etter definisjonen i sktl. § 7‑3 annet ledd.

Boligselskap etter sktl. § 7‑3 annet ledd er altså ikke begrenset til borettslag og boligaksjeselskap.

Med andelshavere menes de som er eiere av andel i boligselskapet. Dette omfatter aksjonærer i boligselskap som er aksjeselskap, og deltakere i boligselskap som er et selskap med delt ansvar (DA). Andelshaverne kan være både fysiske og – på nærmere fastsatte vilkår – juridiske personer. Nedenfor er fellesbetegnelsen andelshavere benyttet.

Bolig- og fritidsbygg som ikke i sin helhet er eid av et selskap, men hvor sameiere er direkte eier av sin andel av bygningen, er ikke behandlet her. Om skattleggingen av sameierne, se emnet S-2.

Om skattlegging av boligbyggelag, se emnet S-3, pkt. 2.2.

Om skattemessig behandling av tidsparter i fritidsboliger, se emnet B-16.