Formuesverdi av gårdsbruk

Sjekk at gårdsbruket du eier er oppført i skattemeldingen og at eiendommen har riktig formuesverdi.

• Hvis gårdsbruket ikke er oppført i skattemeldingen, opplysninger mangler eller er feil, må du logge inn i skattemeldingen og rette dette.
• Hvis skattemeldingen er forhåndsutfylt med uriktig informasjon om din eierandel eller med en eiendom du ikke eier, må du logge inn i skattemeldingen og rette dette.
• Hvis eierandelen ikke er tinglyst, må du dokumentere eierforholdet.

Tinglysning sikrer rettsvern for deg som eier. Det betyr at andre ikke kan ta pant i, eller selge eiendommen din uten hjemmel i lov. Du er ikke pliktig til å tinglyse eiendommen.

Hvis du tinglyser eierskifte hos Kartverket vil Skatteetaten automatisk få informasjon om tinglyste eierforhold, og vi kan forhåndsutfylle eiendommen i skattemeldingen til riktig eier.

Ikke tinglyse eierskifte?

Hvis du ikke tinglyser eierskiftet, må du sende inn dokumentasjon på eierforholdet.

Dokumentasjonen må inneholde informasjon om:

• hvilken eiendom det gjelder
• fra hvilken dato eierforholdet gjelder
• beløp som eventuelt er betalt for eiendommen 
• dato og underskrift av alle parter 

Du kan sende inn dokumentasjonen så snart salget eller overdragelsen er gjennomført. Eller du kan logge inn i skattemeldingen, endre eierforholdet og legge til dokumentasjonen.

Hvis gårdsbruket har steget i verdi som følge av for eksempel nybygg, vesentlige påkostninger eller kjøp av eiendom, skal formuesverdien på gårdsbruket økes.

Du må logge inn i skattemeldingen og legge til verdien av påkostningen.

Eksempel: Hvis du har et gårdsbruk og påkoster driftsbygningen med 1 000 000 kroner, skal tidligere fastsatt formuesverdi økes med 80 prosent av påkostningen, det vil si 800 000 kroner (1 000 000 * 80/100 = 800 000).
 
Det gis i tillegg en verdsettingsrabatt for driftsmiddel med 30 prosent slik at total formuesverdi som vises i skattemeldingen er økt med 560 000 kroner (800 000 * 30/100 = 560 000).

Du kan sette ned formuesverdien på våningshuset hvis formuesverdien overstiger 30 prosent av husets dokumenterte markedsverdi. Ved bruk av takst må hele eiendommen takseres samlet før verdien fordeles på våningshus og øvrig del av eiendommen. En isolert takst av boligen vil ikke være avgjørende.

Du kan sette ned formuesverdien for den øvrige delen av eiendommen hvis formuesverdien overstiger 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved bruk av takst må hele eiendommen takseres samlet før verdien fordeles på våningshus og øvrig del av eiendommen. Formuesverdien for den øvrige delen av eiendommen påvirkes ikke av eventuell nedsetting av formuesverdien for våningshuset.

Du kan sette ned formuesverdien på jordbrukseiendommen etter en individuell vurdering, hvis formuesverdien ligger vesentlig over nivået på sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen.

For å sette ned verdien på gårdsbruket må du logge inn i skattemeldingen og legge inn korrekt verdi.  Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.

Hvis en del av gårdsbruket brukes til annen inntektsgivende aktivitet må det vurderes konkret om denne delen av eiendommen er del av gårdsbruket, eller skal ha egen formuesverdi.

Eksempel
Du har et bygg på gårdsbruket ditt som ikke brukes til jordbruksformål. Bygget brukes til salg av landbruksmaskiner. Bygget skal ha egen formuesverdi i skattemeldingen. Du må legge til bygget som en næringseiendom i skattemeldingen og legge til nødvendig informasjon. Formuesverdien beregnes automatisk.  

Formuesverdi av næringseiendom.

Naturforekomster som for eksempel grus, verdsettes under ett med gårdsbruket. Drives naturforekomsten som egen virksomhet skal den ha egen formuesverdi. Dette gjelder uavhengig av om det er du eller andre som driver virksomheten.

Naturforekomst som drives som egen virksomhet

I skattemeldingen må du oppgi en egen formuesverdi på denne delen av eiendommen. Du må legge til en eiendom på samme gårds- og bruksnummer. Du setter eiendomstype "Annen fast eiendom" og legger inn markedsverdien. Formuesverdien beregnes automatisk.

Ved opparbeidelse av tomter må det vurderes konkret om tomtene skal regnes som en del av gårdsbruket. Så lenge arbeidet med å etablere tomtene er på et tidlig stadium verdsettes tomtene som en del av gårdsbruket. Etter hvert som for eksempel tomtenes infrastruktur blir opparbeidet, må tomtene ha egen formuesverdi.

Hvis tomten ikke lenger skal regnes som en del av gårdsbruket må du legge til tomten i skattemeldingen og oppgi markedsverdien på tomten. Formuesverdien beregnes automatisk. 

Formuesverdi av tomt og festet tomt.